球盟會(huì)網(wǎng)頁登錄我們繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含哪些及相關(guān)案例依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主?；谂c建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。
已購(gòu)買的房子，開房商已經(jīng)竣工組織交房。但是很多業(yè)主都沒有收房。因?yàn)殚_發(fā)商之前承諾的一些東西還沒有完善。如果到時(shí)候要收房裝修了，之前的物業(yè)費(fèi)要交嗎？
一、開發(fā)商已經(jīng)交房了只要商品房達(dá)到了交房條件，不管業(yè)度主是否收房，都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.也就是購(gòu)買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開始交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)椴还苣阌袥]有住，物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)球盟會(huì)官方網(wǎng)站，包括保潔、保安等，并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的。
二、因?yàn)殚_發(fā)商賣房時(shí)的一些承諾沒有完善，業(yè)主認(rèn)為不具備交房條件，導(dǎo)致大多數(shù)業(yè)主拒絕收房。這就要看前期開發(fā)商的承諾在不在《前期物業(yè)合同》里。如果沒有需正常交納物業(yè)費(fèi)。如果有，比如綠化沒有完成（因?yàn)楹枚嘈^(qū)是分期開發(fā)），那么物業(yè)費(fèi)里可以找物業(yè)公司協(xié)商少交物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用。如果小區(qū)沒有保安，可以少交物業(yè)區(qū)域秩序維護(hù)的費(fèi)用。
答：租賃物業(yè)管理的沿街門店，要看當(dāng)時(shí)簽訂租賃協(xié)議，有沒有提到平時(shí)日常室內(nèi)維修的費(fèi)用?，F(xiàn)實(shí)中小區(qū)住房和沿街商鋪物業(yè)費(fèi)是不一樣的。沿街商鋪相對(duì)高一些。高出的部分包含不包含日常室內(nèi)維修部分。
物業(yè)公司是依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供維修、保安等物業(yè)服務(wù)的，對(duì)小區(qū)的公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修繕的義務(wù)。下水管被堵造成了損失，首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么。如果是因?yàn)橄滤苣昃檬?，物業(yè)公司又沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)維修，使得業(yè)主在正常使用過程中造成了溢水，那么物業(yè)公司就沒有履行合同所約定的維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果是物業(yè)承租人使用不當(dāng)造成的，例如將一些垃圾扔進(jìn)下水管影響水管正常排水球盟會(huì)官方網(wǎng)站，那么就應(yīng)該由物業(yè)受買人自己負(fù)責(zé)球盟會(huì)官方網(wǎng)站。簡(jiǎn)單的說，物業(yè)負(fù)責(zé)的是物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部分，業(yè)主專有部分區(qū)域是不在服務(wù)范圍的，可以找保潔公司，也可以找物業(yè)，都是有償服務(wù)。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
還得根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法問》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)舜饠?shù)三分之二的業(yè)主同意。